本文摘要：原标题：颜建国全面掌权后 将率领中海参予规模竞争？近2个月时间，中海的人事波动渐渐掉落帷幕，颜建国接管中海地产（中海九号公馆 中海尚湖世家） 后，紧接着夺下了对中信地产（中信城 中信新城）的管理权。从郝建民忽然辞职到颜建国重返，中海仍然正处于舆论的风口浪尖，已完成人事变动的中海又将打开怎样的发展模式？业内人士告诉他《每日经济新闻》记者，人事变动前后的中海在土地市场的展现出有了显著的变化，颜建国时代的中海或将积极参与规模竞争。

原标题：颜建国全面掌权后 将率领中海参予规模竞争？近2个月时间，中海的人事波动渐渐掉落帷幕，颜建国接管中海地产（中海九号公馆 中海尚湖世家） 后，紧接着夺下了对中信地产（中信城 中信新城）的管理权。从郝建民忽然辞职到颜建国重返，中海仍然正处于舆论的风口浪尖，已完成人事变动的中海又将打开怎样的发展模式？业内人士告诉他《每日经济新闻》记者，人事变动前后的中海在土地市场的展现出有了显著的变化，颜建国时代的中海或将积极参与规模竞争。

颜建国获任中信董事兼任总经理1月10日，中国海外发展附属中信房地产集团有限公司发布公告，郝建民因工作调整辞去公司董事长、总经理，肖肖被选为为公司董事长。此外，颜建国获得委任为公司董事兼任总经理，董大平、林晓峰仍然兼任公司董事。公告还透漏，以上牵涉更改事项，月底2017 年1 月3 日已完成工商更改（备案），于2017 年1 月9 日获得更改后的营业执照原件。

中信方面回应，人事变动事项会对公司日常管理、生产经营和债务能力产生有利影响，现任经营管理层不利于各项经营业务的持续身体健康积极开展，确保债券投资者届满重复使用本息的合法权利。44天时间，中海已完成了从郝建民辞职到颜建国全面接管中海的人事变革。易居研究院智库研究中心总监贤迈进拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，颜建国和肖肖接管中信地产是中海人事变动的沿袭，中信沦为中海的附属公司，颜建国全面接管中海后势必会接管中信地产，这是意料之中的。据理解，郝建民供职中信地产时间也远比宽，据中海地产公告表明，中海地产对中信地产的并购以住宅居多的物业发展项目早已于2016年9月已完成，此时郝建民沦为中信地产的法定代表人、总经理。

通过收购中信地产，中海地产取得3155万平方米的土地资源，折算楼面地价为3550元每平方米，项目多坐落于一二线城市。在贤迈进显然，中海收购中信地产的节奏比预期的慢，在对中信地产住宅项目展开统合的同时，中信地产方面的违背多等实际操作问题妨碍了收购的节奏。拿地策略失和有消息表明，中海早已打开了改革，将转型多元化，积极开展新的业务，或将进占公寓和尝试产业地产。针对这一消息，《每日经济新闻》联系中海香港涉及负责人展开证实，该负责人回应将并转转交涉及负责人展开恢复，但截至新闻报道，记者仍未接到回应。

第一太平戴维斯则告诉他《每日经济新闻》记者，中海地产自11月份人事调整后，拿地模式再次发生了显著改变，其在多个二线城市竞得土地，斥资金额甚虎。公告表明，截至2016年11月，中海地产一共提供9块土地，有4个月无追加土地，追加土地购地金额为232.43亿元，楼面面积为725.36万平方米。颜建国接管中海后，2016年12月，中海在土地市场上展现出活跃，据观点地产新媒体统计资料，2016年11月21日-12月27日，中海先后在福州、无锡、厦门、苏州等地纳储50多万平方米，耗资近160亿元。

仅有30多天的拿地金额就相似前11个月的7成。从拿地地域产于来看，12月份拿地更加多的集中于在厦门、苏州、武汉等热门城市，其中少有低溢价土地。

前11月拿地主要在济南、香港、南昌、长春、西安、宁波等城市，拿地地域产于也再次发生显著变化。业内人士告诉他《每日经济新闻》记者，人事变动前后中海的拿地策略显著发生变化，这意味著中海将转变以往的策略，或将参予规模竞争。

近两年，中海在土地市场展现出远比大力，2015年，中海膨胀购地开支，全年仅有售予17 幅坐落于国内13 个城市共596 万平方米的土地储备，购地金额为345.3亿元。据同策咨询研究部数据表明，2016年，中海拿地金额为364.1亿元，排名第15位。中海的追加土地储备显著与销售规模排位不成比例，追加土地显著严重不足，将直接影响未来规模的扩展。

2016年有数三家房企销售规模突破3000亿元，在2013年销售金额皆领先于中海的恒大、碧桂园如今已跃居第一和第三名，中海名列下降。近三年中海在规模以及多元化的发展方面皆领先于同等规模的房企。没规模承托的利润快速增长也面对压力，累及于行业利润空间传输，中海利润经常出现显著下降。中海近5年来的年报表明，营收毛利率从2011年的40.3%上升到2015年的28.6%，上升了近12个百分点，上升速度显著低于万科。

新的人事，新的变革，颜建国时代的中海大幕刚启，未来任重道远。

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