本文摘要：原标题：泰康人寿耗资200亿元布局养老产业 刘挺军称有轻资产化考虑到泰康人寿副总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军向《证券日报》记者回应，养老产业要去地产化，而中国养老产业起不起来作，缴纳体系最重要走出泰康人寿（以下全称泰康）北京总部，四块对粤园、燕园等养老社区工地和社区动态视频屏幕扑面而来。想要让车站在总部的员工能听见一线的炮声，泰康人寿副总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军拒绝接受《证券日报》记者专访时道出了原委。养老产业的一线，过去少有圈地卖房之斥。

原标题：泰康人寿耗资200亿元布局养老产业 刘挺军称有轻资产化考虑到泰康人寿副总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军向《证券日报》记者回应，养老产业要去地产化，而中国养老产业起不起来作，缴纳体系最重要走出泰康人寿（以下全称泰康）北京总部，四块对粤园、燕园等养老社区工地和社区动态视频屏幕扑面而来。想要让车站在总部的员工能听见一线的炮声，泰康人寿副总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军拒绝接受《证券日报》记者专访时道出了原委。养老产业的一线，过去少有圈地卖房之斥。现在显然，2万亿元的潜在市场规模，对房企、医疗、保险机构等各路资金都具有极大吸引力。

作为最先一批开入养老产业领域的正规军，泰康人寿从2007年开始计划布局，到至今在北上广等一、二线城市落地的8个养老社区，投资额度量级约200亿元。值得注意的是，泰康对自身战略布局美称先导性辨别。据刘挺军向《证券日报》记者透漏，轻资产的益处是需要更佳地培育品牌和管理团队，轻资产化则能增加资金压力。未来，泰康有输入品牌轻资产简化的计划，现在找上门的，合乎合作伙伴方面的还较为多，逐步会朝这个方向发展。

养老产业布局公里/小时200亿元量级的重注投资下，泰康只不过十分慎重。据刘挺军透漏，当时我们下定决心要做到养老时，就把全世界跟养老涉及的产业模式研究浮了，我们和董事长跑完了全美国大大小小20多个社区，探访过多个公司。

最后，泰康以养老+保险+医疗的商业模式前进产业扩展，并订下目标，做行业内最差。同时，期望每个社区每一期投入使用后，2年-3年需要超过盈亏均衡。现实则是，养老产业有市场发展空间的区域大多挤满在一、二线城市和个别自然资源较为匮乏的区域，这些城市的土地价格现在广泛偏高。而泰康目前所有养老社区都是通过土地招拍挂方式拿地的，那么成本如何管控？我们早在2007年就去筹划拿地了，泰康回头市场化道路，不回头任何寻租方式。

刘挺军透漏，北京地价很高，拿地很有可玩性，不能冷静地等，在全北京去找了200多块地后，在2011年市场低谷期，泰康人寿进帐了现在运营的燕园养老社区地块。用刘挺军的话说道，泰康杀掉早于，有先导性战略辨别，目前已布局的8个社区，完全都是在土地市场低谷期进帐。

刘挺军称之为，泰康养老社区在核心城市布局早已已完成，这个先机是捉到了，如果这个时候再行来布局，显然不会带给挑战，成本不会下降。但对泰康来说，过去不动产成本早已瞄准了，现在房价上涨上去了，市场的租金不会上涨上去。市场租金往上走的话，养老的定价，消费者的缴纳能力，替代性就不会更加好。

更加最重要的是，对于每一个养老社区的体量和投资额度，泰康是有自己的财务分析模型的。根据当地市场状况，客户圈层、社会消费能力和人口结构，再行再加投资成本几个综合因素来确认一个基本的预期成本。

其中，仅次于的成本实质上来自于训练人工和护理服务成本。不说道我们这样的高端社区，像北京的其他楼盘社区也没国家补贴、没后面很强的资金反对，但它们都能存活下来，为什么？最少存活是觉得的，只剩靠市场。

刘挺军称之为，与当年做到市场测算，对市场预期辨别时比起，现在的实际情况比我预期的好。据记者理解，目前，泰康在北京的燕园独立国家生活区入住率已超强50%，今年基本能超过90%以上，盈利在望。今年，泰康将有两个养老社区开业，两个体验馆启用。

可以说道，泰康以养老+保险+医疗商业模式布局的养老业务接下来将步入收获期。

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