本文摘要：（原标题：社科院救治2016年楼市 建议一线城市税房产税）一线城市房价如何仍然上涨？7月6日，中国社会科学院举办大型研讨会，集中于各个领域的专家，研讨当前房地产走势。当日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心还公布了《中国住房发展（2016中期）报告》（以下称之为《报告》）。《报告》称之为，全国房地产目前经常出现相当严重分化，一线城市和部分二线城市房价快速增长快速增长，但是三四线城市房价下跌快，甚至是负增长。

（原标题：社科院救治2016年楼市 建议一线城市税房产税）一线城市房价如何仍然上涨？7月6日，中国社会科学院举办大型研讨会，集中于各个领域的专家，研讨当前房地产走势。当日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心还公布了《中国住房发展（2016中期）报告》（以下称之为《报告》）。《报告》称之为，全国房地产目前经常出现相当严重分化，一线城市和部分二线城市房价快速增长快速增长，但是三四线城市房价下跌快，甚至是负增长。

《报告》建议，一线城市和部分热点二线城市必须减少供给，在商改住的基础上，实行工改住，调整工业用地的功能。总结和推展苏州等地经验，实施房价涨停板制度和土地拍卖会熔断制。同时，逃跑目前机会，在一线城市和热点二线城市税房产税。

房地产市场分化或激化《报告》指出，从全国情况而言，由于房地产新开工面积持续减少，新的房地产库存又在大量构成，因此2016年下半年房价有调整有可能，三四线以及以下城市低库存房企面对资金链脱落的风险。统计数据表明，5月全国房地产新开工面积增长速度超过18%。同时，前5月全国商品房销售面积和销售额增长速度分别为50.7%、33.2%，比1-4月总计的55.9%、36.5%增长速度减慢。在库存大量积压的同时，新的投资有可能在2016年构成大规模新的供给。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，在整体经济趋势没根本性变化和无最重要政策实施的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房价可能会经常出现调整。其展现出是一线城市的房价涨幅可能会渐趋恶化，大部分三四线以及以下城市将持续趋冷。21世纪经济报导得知，房地产市场此前一次大幅度调整是在2014年12月，2014年1-12月总计房地产投资增长速度为19.8%，但是由于房地产销售减慢，此后房地产投资基本上以每月总计1个百分点速度上升，2015年1-12月房地产投资增长速度只有1%。

尽管房地产有可能面对调整，参会专家皆指出，房地产市场分化仍将激化。统计数据表明，今年5月，一线城市北京、上海、广州、深圳的住宅价格同比涨幅分别为19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。当月二线城市厦门、合肥、杭州、南京住宅价格分别同比下跌28%、23.2%、16.9%、25.6%。

但是大量的三四线城市，比如唐山、张家口、丹东等城市房价同比为负数。

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